Mapfre y Macquarie estrechan su alianza con la puesta en marcha de un segundo fondo para invertir en inmuebles y que estrenan con un edificio de ocho plantas adquirido a un fondo gestionado por Ardian en Berlín. Situado en el céntrico distrito de Wilmersdorf y con una superficie de unos 13.000 metros cuadrados, el complejo está alquilado casi en su totalidad a inquilinos «con un sólido convenio», explicó la aseguradora.
El complejo se situaría por debajo de los 90 millones de euros, según publica Costar, y detalla que el 95% de la propiedad se encuentra alquilada.
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El régimen de rentas contratadas ofrece para Mapfre, que no detalló ni confirmó estas cifras, «una elevada seguridad de ingresos y un potencial alcista de los alquileres». Su céntrica ubicación ofrece una excelente conectividad con otras zonas de Berlín y se encuentra muy cerca del transporte público y privado, y está dotado además de los mejores certificados de sostenibilidad.
Se incorpora como el primer activo del nuevo fondo Stable Income Europe Real Estate FundMacquarie II (Sieref II), asesorado de forma conjunta por Mapfre y Macquarie Asset Management. Nace con mayor ambición del primer vehículo, que movilizó 400 millones para invertir en activos inmobiliarios.
El complejo adquirido en Berlín está actualizado, tras haber acometido una reforma entre 2020 y 2022, y cuenta con zona de recreo en el patio trasero y un espacio de terraza de nueva creación, accesible para todos los inquilinos.
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«Estamos muy contentos de embarcarnos en esta nueva aventura con Macquarie. A pesar de la incertidumbre en el contexto macroeconómico, Mapfre sigue centrada en la búsqueda de activos en los mercados primarios de las capitales europeas, centrándose en inquilinos de alta calidad para generar flujos de caja estables», expuso el director general de Mapfre Inmuebles, Alfredo Muñoz.
«En los últimos años hemos asistido a un cambio demográfico significativo, con un aumento de la urbanización, la digitalización y una mayor atención a la sostenibilidad. Estamos encantados de añadir este edificio de oficinas de alta calidad a nuestra cartera, ya que seguimos invirtiendo en bienes inmuebles que apoyan nuestro mundo cambiante», refirió a su vez Christian Goebel, Co-Head of Macquarie Asset Management’s Core/Core-Plus Real Estate Strategy.
El complejo cuenta con calefacción urbana, iluminación LED completa y electricidad verde en toda la propiedad. Sus dotaciones le han permitido lograr el certificado Wired Score Gold y la calificación de «Muy bueno» en la certificación BREEAM.
Fuente: El Economista
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